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建筑设计在房地产住房项目开发建设中的作用探析
他们的傲气和霸气，主观臆断、独断专行，视设计人员为雇佣的“绘图工具”，决策及项目实施过程的失当使此类公司推出的楼盘滞销，以致于使设汁合同有时都难以履行。此类公司及其负责人,[link widoczny dla zalogowanych]，应做好观念转化工作，适时、适度、贴切地接受一些先进的理念，站在为其企业和项目高度负责的角度，接受正确的、有益的、有效的观点和设想，变被动为主动，进而贯彻相对成熟的设计意图，力争高质量的项目设计：2．3积极主动地与行业主管部门、业内专家及同行联系和交流，是建筑设计不可缺少的重要环节建筑设计工作与城市规划、建设行政主管机关、房地产行政主管机关等有着不可割舍的关系，项目设计是在城市总体规划和区域详细规划的制约下进行的，不了解城市规划的要求，工作中就会有很大的盲目性、被动性。住宅设计与国家产业政策密切相关，一些新规定、新制度、新标准、新材料、新技术的实施、推广、运用都是在相关行政主管部门、行业协会的指导下进行的，只有与之保持适度的联系，才能作到心中有数，避免设计中不应有的失误，可以作到信息灵、方向明，也可以在具体设计工作中得到应有的技术支持这方面值得提倡的是建立专家系统并借助其雄厚的实力，把握和审评各个项目设计成果。运用专家系统智力支持在设计中实行事先控制和事中控制，将更为主动2．4住宅建筑设计中应坚持的几个原则首先，是公平竞争的原则。其次，是保护知识产权的原则。第三，是资源共享的原则。3、未来住宅设计的探讨兰州市的住宅设计总体上看，在全国处于相对落后的位置，尤其是在前述房地产业发展的第一、二阶段，在设计的第一代、第二代住宅上反映的更为明显,[link widoczny dla zalogowanych]。当今发达地区已大量兴建第五代住宅即生态文化住宅，住宅为人而建。首先，就应坚持以人为本的原则，建筑设计时从功能划分，设施配备、室内外设备标准、外立面设计~lJ／J区公共配套都应充分考虑使用者的实用性、经济性、舒适性、安全性。其次，是坚持环保的原则，不用有放射性和产生有害气体的室内装饰材料，设计时彻底杜绝国家明令禁止的建材及物品的使用。设计时卫生间废气的排除、厨房油烟的排放都应认真加以解决。另外在节能的前提下，室内通风问题应摆到足够重要的位置考虑，使室内二氧化碳浓度在国家标准允许的范围内。室外及小区注意垃圾收集站点的设计，方便处理和回收利用，提倡使用无污染的清洁能源；减少大气污染，提高空气质量等级。小区绿化以节水高效的乔木为主，辅以花草点缀，营造舒适人居环境。再次，是节能的原则。节能建筑的推广和广泛应用是今后房地产住宅建设的必由之路，包括墙体保温材料的选用、双层中空玻璃塑钢窗的推广，合理的窗洞面积确定，节电、节水设备的选用，屋顶部分太阳能的统一安装使用,[link widoczny dla zalogowanych]，西向窗口遮阳的设计，其他节能新科技的推广运用等。第四，是适度超前的原则。这里讲的适度超前与超发展阶段有本质的区别，是一种理性的适度超前。从项目决策开始就一定要作到定位准确，设计要适应未来一段时期内人居变化的要求，登高望远，参考过去，利用现在，预测未来使设计具有前瞻性。第五，是新颖简洁的原则。建筑设计在这方面有至关重要的作用。第六，是顺应自然的法则，人与自然的融合，人与自然的亲近交流，顺应天道、地道，规划小区、户型设计，作到与大地合德，与四时合序，营造地灵人杰的人居环境是设计者的主要职责。4、结束语兰州市的住宅开发建设方兴未艾，发展水平有待进一步提高，建筑设计对引导房地产住宅开发朝着健康有序方向发展将产生重大影响。随着第四代、第五代住宅的兴建，住宅的升级换代将成为必然。建筑设计对房地产住宅项目开发建设的统领和指导作用将日臻明显,[link widoczny dla zalogowanych]。以上为笔者不很成熟的一些粗浅认，疏漏和不足在所难免,[link widoczny dla zalogowanych]，敬请业界专家同行指正。33
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